LA INVERSIÓN EN ‘RETAIL’ DESPUNTA UN 63% HASTA MARZO

LA INVERSIÓN EN ‘RETAIL’ DESPUNTA UN 63% HASTA MARZO

El Economista

Las transacciones en este mercado han alcanzado un total de 1.326 millones de euros, siendo casi la mitad operaciones de centros comerciales. La compra de Xanadú, en Madrid, por parte de Intu es la mayor operación del primer trimestre de este año.

El mercado retail, donde se engloban los centros comerciales y los locales a pie de calle, así como los parques de medianas, ha registrado un importante incremento en el volumen de inversión durante el primer trimestre del año. Así, según los datos de la consultora JLL, entre enero y marzo se cerraron operaciones por 1.326 millones de euros, frente a los 809 millones que se registraron en el mismo periodo del año anterior. La compra del centro comercial madrileño Xanadú por parte del fondo Intu por 530 millones de euros es la operación más representativa de este inicio de año, que además de ser la más grande del periodo, es la operación más elevada dentro del sector de los centros comerciales en España, quitándole el puesto a la venta de Diagonal Mar, en Barcelona, que fue adquirida por Deutsche Bank por 495 millones de euros durante el pasado verano. Del monto total de inversión registrado hasta marzo, los centros comerciales representaron el 49,69 por ciento con 659 euros transaccionados, mientras que los locales comerciales a pie de calle movieron 402 millones de euros, siendo el 30,31 por ciento del total. En este caso, entre las operaciones más representativas del trimestre se encuentra la compra por parte de Triuva del local Gran Vía, 21, donde se encuentra la tienda insignia de Adidas. Asimismo, el Grupo Baraka ha protagonizado una importante operación al comprar y vender, en apenas unas horas, los locales contiguos de las calles Maestro Victoria, 5 y Preciados, 13. Ambos están ahora en manos del fondo Hines. Por otro lado, el fondo Thor ha sido otro de los más activos en este segmento, al hacerse con el número 5 de la Puerta del Sol de Madrid. Este local, que estaba antes en manos de Nuevos Guerrilleros, se suma a la cartera del fondo en el centro de la ciudad, donde cuenta ya con el número 11 y 9 de la Puerta del Sol, y el 16 de la calle Fuencarral. Según explica JLL, la presión inversora en el sector está generando un descenso de los yields, que arrancó ya en el año 2013. Por otro lado, el sector está experimentando incrementos en las rentas. Especialmente, el segmento de parque de medianas, es el que ha registrado un mayor crecimiento, con una variación anual del 12,5 por ciento. “El repunte de las rentas se debe a la mejora de los fundamentales económicos: PIB, crecimiento del empleo, del consumo, crecimiento de las ventas minoristas y, por tanto, recuperación del mercado de ocupación”, explican desde JLL, que asegura que también ha impactado la “mejora de la demanda y la actividad de los retailers”. Por el contrario, las rentas de los centros comerciales crecen de una forma más moderada, el 2,84 por ciento. Esto se debe a que “los centros comerciales prime han capeado mejor la crisis, las rentas han resistido más y, por tanto, ahora crecen de manera más moderada que los parques de medianas que han sufrido mayor ajuste de rentas”, indica la consultora inmobiliaria.

Alba Brualia

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